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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：詳如特點說明

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞埔國小.仁美國中
生活機能：埔心傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於平鎮市區近火車站，生活機能成熟，鄰近傳統市場與學校。屋內格局為三房二廳三衛，非常適合三代同堂家庭居住。房屋已全新整理，可避免裝修的麻煩與額外成本。價格相對合理，享有透天厝的獨立空間卻負擔大樓式的單價，且包含平面車位及巷口停車協調空間。
劣勢	屋齡高達 44 年，屬於老舊建物，銀行貸放成數可能較低或評估價值與成交價有落差。44 年老透天在未來轉售時，對於偏好新成屋的年輕買家吸引力可能較弱。總坪數 32.99 坪相對狹小，雖為三房但空間利用率需仔細評估動線。
機會	隨著中壢平鎮地區人口移入，近鐵站房產具備一定的租賃需求與保值潛力。若未來該區域有都市更新或交通建設進一步完善，此處因位於市區腹地，有望受惠於周邊價值提升。對預算有限但需透天格局的家庭，是進入區域的切入點。
威脅	隨著房齡增長，潛在的水管老舊、漏水等維護成本可能隨時間增加。同區域若推出較新的建案，可能會在未來市場上形成較強的競爭壓制，影響 resale value。購屋者需預先確認銀行貸款對老屋的審核條件，避免資金規劃失誤。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求三代同堂」或「重視交通與租約穩定性」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其主要價值在於以較低的門檻獲得透天形式的生活品質，加上全裝修可即買即住，省去了龐大的整修時間與金錢成本。

然而，44 年的屋齡是最大的考量點。這意味著未來的貸款年限可能會受限，且需做好長期維護的心理準備。若您不介懷老舊外觀或短期內無轉售計畫，且能確認銀行評估價值符合預期，此物件是值得考慮的買價；但若您是年輕首購族且重視新房面子工程，則建議慎重評估屋齡帶來的隱憂。整體而言，這是一個「實用主義」的選物。